PPT / PPPT : programmer les travaux de la copropriété
En 2026, le PPPT concerne désormais toutes les copropriétés de plus de 15 ans
Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation d’élaborer un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’applique à toutes les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille. Le dispositif avait été progressivement étendu aux différentes tailles de copropriétés entre 2023 et 2025. Domaine Modèle
Le PPPT doit être actualisé tous les 10 ans. Il est établi à partir d’une analyse du bâti et des équipements de l’immeuble, du DPE collectif lorsqu’il est requis et, lorsqu’il existe, du DTG. Légifrance
Que contient le PPPT ?
ARCHI-NERGIE établit une stratégie de travaux comprenant :
- les travaux nécessaires à la conservation et à la sauvegarde de l’immeuble ;
- les travaux liés à la santé et à la sécurité des occupants ;
- les améliorations permettant de réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre ;
- l’estimation de la performance énergétique pouvant être atteinte ;
- la hiérarchisation des interventions ;
- une estimation sommaire de leur coût ;
- un échéancier des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. Légifrance
Du PPPT au véritable programme de travaux
Le PPPT est présenté à l’assemblée générale. Lorsqu’il fait apparaître des travaux nécessaires au cours des dix prochaines années, le syndic doit soumettre à l’assemblée générale l’adoption de tout ou partie du projet. Le document adopté devient alors le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) de la copropriété. Légifrance
Une approche architecturale, technique et énergétique
ARCHI-NERGIE ne se limite pas à dresser une liste de travaux.
L’analyse permet de croiser :
état réel du bâtiment + entretien nécessaire + performance énergétique + coût + ordre de priorité + programmation dans le temps.
Selon la situation de la copropriété, ARCHI-NERGIE peut articuler la mission avec :
- un DTG ;
- un audit énergétique ;
- le DPE collectif réalisé par un partenaire certifié ;
- des études architecturales ;
- la conception et la maîtrise d’œuvre des travaux ultérieurs.
Une exception prévue par la réglementation
Lorsque la copropriété dispose d’un DTG concluant à l’absence de travaux nécessaires pendant les dix années suivant son élaboration, elle peut être dispensée de l’élaboration du PPPT pendant cette période. Légifrance
Votre copropriété est-elle concernée ?
Si votre immeuble d’habitation a plus de 15 ans et ne dispose pas encore d’un PPPT valide ou d’une dispense liée à un DTG, la copropriété est en principe concernée par cette obligation.
Pour établir une proposition, transmettez simplement :
l’adresse de l’immeuble, son année de construction, le nombre de bâtiments et de lots, ainsi que les DPE, DTG, plans ou études déjà disponibles.
ARCHI-NERGIE intervient principalement à Saint-Girons, dans le Couserans et en Ariège, ainsi que selon les missions à Foix, Pamiers, Lavelanet, Saint-Gaudens et dans le sud de la Haute-Garonne.
