Audit énergétique, DTG et rénovation des copropriétés à Saint-Girons et en Ariège

Syndics et conseils syndicaux : préparer une rénovation cohérente

Dans le cadre du DTG, le DPE collectif fait partie de l’analyse énergétique de l’immeuble. ARCHI-NERGIE réalise directement cette mission et met ses résultats en cohérence avec l’état du bâti, les besoins de la copropriété et les travaux à programmer. Pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, de 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025 et de 50 lots ou moins depuis le 1er janvier 2026.

ARCHI-NERGIE accompagne directement les syndics professionnels ou bénévoles et les conseils syndicaux pour :

• audit énergétique : analyser les consommations, les équipements et l’enveloppe du bâtiment afin d’identifier les principales sources de déperdition ;
• analyse globale du bâtiment : examiner l’état apparent des façades, toitures, parties communes et équipements collectifs afin de repérer les désordres et les besoins d’entretien ;
• DTG : établir une vision d’ensemble de l’immeuble. Il comprend l’état apparent des parties et équipements communs, leur situation au regard des obligations de construction, les améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale, le DPE collectif, ainsi qu’une liste et une estimation sommaire des travaux à mener dans les dix prochaines années. Il est obligatoire avant la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de dix ans ; dans les autres copropriétés, l’assemblée générale se prononce sur sa réalisation ;
• PPPT / PPT : pour les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans, le projet de plan pluriannuel de travaux précise les travaux nécessaires, la performance attendue, leur coût estimatif, leur hiérarchisation et leur échéancier sur dix ans. L’obligation s’applique aux copropriétés de plus de 200 lots depuis 2023, de 51 à 200 lots depuis 2024 et de 50 lots ou moins depuis 2025. Le PPPT est présenté à l’assemblée générale ; les travaux et échéances adoptés constituent le PPT de la copropriété. Un DTG ne faisant apparaître aucun besoin de travaux dans les dix ans peut dispenser d’élaborer le PPPT ;
• scénarios de rénovation : comparer plusieurs niveaux d’intervention, leurs performances attendues, leur coût estimatif et leur faisabilité ;
• programmation des travaux : définir les priorités, l’ordre des interventions et un phasage compatible avec le budget de la copropriété ;
• accompagnement architectural : concevoir les transformations, préparer les autorisations nécessaires et assurer la cohérence entre performance énergétique, usage et qualité du bâti.

Des études utiles aux décisions de la copropriété

L’objectif est de relier l’état du bâti, la performance énergétique, les obligations de la copropriété et le budget disponible afin de construire une stratégie de travaux cohérente, réaliste et phasée, puis de préparer les décisions à présenter en assemblée générale.

Syndic professionnel ou bénévole, conseil syndical ou propriétaire d’un immeuble : transmettez le nombre de lots, l’adresse, l’année de construction et les études déjà disponibles. ARCHI-NERGIE intervient à Saint-Girons, dans le Couserans et plus largement en Ariège.