Diagnostics immobiliers, audit énergétique et conseil avant achat en Ariège

Lors d’une vente immobilière, le vendeur doit remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostic technique adapté au bien. ARCHI-NERGIE vous aide à identifier les contrôles nécessaires et à mettre leurs résultats en perspective avec l’état réel du bâtiment et votre projet.

Diagnostics obligatoires à la charge du vendeur

Selon la date de construction, l’ancienneté des installations et la localisation du bien, le dossier peut notamment comprendre :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE), sous réserve des exemptions prévues par la réglementation ;
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour un logement construit avant le 1^er janvier 1949 ;
• l’état d’amiante lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997 ;
• l’état de l’installation intérieure d’électricité lorsqu’elle a plus de 15 ans ;
• l’état de l’installation intérieure de gaz lorsqu’elle a plus de 15 ans ;
• l’état relatif à la présence de termites lorsque le bien se situe dans une zone déclarée par arrêté préfectoral ;
• l’état des risques et pollutions (ERP), selon la localisation du bien ;
• le diagnostic bruit lorsque le bien se situe dans une zone d’exposition au bruit d’un aérodrome ;
• le contrôle de l’installation d’assainissement non collectif lorsque le bien n’est pas raccordé au réseau public ;
• le mesurage de la superficie privative d’un lot de copropriété, dit « loi Carrez ».

La liste exacte dépend des caractéristiques du bien et de sa situation. Le notaire confirme les pièces à fournir pour chaque vente.

Des partenaires certifiés, par choix d’organisation

ARCHI-NERGIE a fait le choix de ne plus réaliser directement les diagnostics immobiliers courants soumis à certification, tels que le DPE, le plomb, l’amiante, le gaz ou l’électricité. Lorsque ces contrôles s’intègrent à une mission plus globale — travaux avant vente, audit, rénovation ou accompagnement avec un interlocuteur unique — ils peuvent être confiés à des partenaires spécialisés et certifiés.

Ce fonctionnement résulte d’un choix d’organisation et de spécialisation. ARCHI-NERGIE reste en mesure d’identifier les interventions utiles, de les coordonner si vous le souhaitez et surtout d’en interpréter les résultats dans une vision cohérente du bâtiment et du projet.

Audit énergétique réglementaire réalisé par ARCHI-NERGIE

Lorsque le bien est soumis à l’obligation d’audit énergétique réglementaire, ARCHI-NERGIE réalise directement cette mission. L’intervention concerne notamment les maisons individuelles et les immeubles comprenant plusieurs logements appartenant à un même propriétaire.

Calendrier de l’obligation en France métropolitaine

• logements classés F ou G : depuis le 1^er avril 2023 ;
• logements classés E : depuis le 1^er janvier 2025 ;
• logements classés D : à compter du 1^er janvier 2034.

Une analyse distincte du DPE

L’audit énergétique ne consiste pas à juxtaposer les diagnostics du dossier de vente et ne reprend pas automatiquement le DPE comme base incontestable. Il constitue une mission distincte, avec une visite détaillée, le relevé des caractéristiques du bâtiment, l’analyse de l’enveloppe et des systèmes, ainsi qu’une évaluation propre de sa performance.

Le DPE existant peut être consulté et comparé aux observations de l’auditeur, sans se substituer à son analyse. Des écarts peuvent apparaître en raison des données saisies, des hypothèses retenues, des conventions ou méthodes de calcul, de l’évolution du bâtiment ou d’erreurs dans le DPE.

L’audit identifie les déperditions, propose des scénarios de rénovation cohérents, estime les performances et les coûts associés, et apprécie la faisabilité réelle des travaux au regard des caractéristiques techniques, architecturales et patrimoniales du bâtiment.

Mesurages réalisés directement

ARCHI-NERGIE peut réaliser directement le mesurage de la superficie privative d’un lot de copropriété selon la loi Carrez. Pour une maison ou un autre bâtiment, le cabinet peut également établir les relevés et calculs de surfaces utiles à la vente, à l’étude architecturale ou au projet de travaux.

Visite conseil avant achat — à partir de 180 € TTC, hors frais de déplacement

Avant de vous engager dans l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un bâtiment, un architecte vous accompagne lors de la visite afin de porter un regard indépendant sur son état apparent, son potentiel et les travaux susceptibles d’être nécessaires.

La visite peut notamment porter sur :

• les désordres ou points de vigilance visibles ;
• l’isolation, le chauffage, la ventilation et la performance énergétique ;
• les possibilités de rénovation, de réhabilitation, de restructuration ou d’extension ;
• les principales contraintes techniques, architecturales ou réglementaires ;
• les priorités d’intervention et un premier ordre de grandeur des travaux.

Cette prestation ne remplace pas les diagnostics réglementaires dus par le vendeur. Elle permet de mieux comprendre le bien avant l’achat et de confronter les informations disponibles aux aménagements envisagés.

Tarif à partir de 180 € TTC, hors frais de déplacement, selon la localisation, la surface et la complexité du bien.

Structurer un projet global après l’achat

La visite peut être prolongée par une mission plus complète : définition du programme, estimation cohérente des aménagements futurs, prise en compte du budget disponible, hiérarchisation des priorités, phasage des travaux, consultation des entreprises et suivi de chantier.

Un projet de rénovation globale associe souvent rénovation énergétique et interventions complémentaires : réhabilitation, redistribution des espaces, restructuration, extension, mise aux normes ou simple rafraîchissement. L’objectif est de coordonner ces dimensions dès l’amont pour éviter des choix contradictoires ou des travaux à reprendre.

Un interlocuteur unique pour préparer votre projet

Vous vendez : identification des diagnostics dus par le vendeur, coordination possible des partenaires et audit énergétique réalisé directement par ARCHI-NERGIE lorsqu’il est requis.

Vous achetez : visite conseil, lecture critique des informations disponibles, évaluation du potentiel du bien et des travaux prévisibles.

Vous rénovez : audit énergétique, étude architecturale, rénovation, réhabilitation, extension, études thermiques et accompagnement des travaux.

Demander une intervention

Pour préparer un devis ou une visite, transmettez l’adresse du bien, sa surface approximative, son année de construction, le DPE existant s’il est disponible et votre besoin : vente, audit, mesurage ou conseil avant achat.

ARCHI-NERGIE intervient principalement à Saint-Girons, dans le Couserans et en Ariège, ainsi que, selon les missions, dans les secteurs de Foix, Pamiers, Lavelanet, Saint-Gaudens et du sud de la Haute-Garonne.