Augmentation des honoraires d'agence pour les locataires
Si vous vous apprêtez à signer un bail immobilier en 2026, vous pourrez avoir des frais d'agence à régler. Ces frais sont généralement payés par le bailleur mais celui-ci peut décider de partager les frais avec le locataire.
Les honoraires payés par la locataire couvrent une partie de la prestation de l'agence comportant les visites, le dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. Le bailleur réglera la partie restante de cette prestation ainsi que les frais d'agence pour la sélection du candidat.
Les montants des honoraires pour le locataire sont plafonnés et n'ont pas évolué depuis 11 ans (Loi Alur 2014). Cependant, un arrêté du 17 juillet 2025 permet dorénavant de réévaluer chaque année ces plafonds et ce à compter du 1er janvier 2026.
La réévaluation des plafonds d'honoraires pour le locataire se fera en prenant en compte l'IRL (indice de référence des loyers) du 3e trimestre de l'année en cours et de l'année précédente. Pour les plafonds 2026, ce sont les IRL T3 2024 et 2025 qui seront pris en compte pour le calcul.
L'augmentation des frais d'agence entre 2026 et 2025 est de 0.87%, ce qui donne les plafonds suivants pour 2026 :
- État des lieux : 3,03€/m²
- Location en zone très tendue : 12,10€/m²
- Location en zone tendue : 10,09€/m²
- Location dans les autres zones : 8,07€/m²
Ainsi, pour un logement à louer de 60m² à Saint-Girons, commune située hors zones tendues, un locataire aura au maximum 666€ d'honoraires à payer à l'agence si les frais sont partagés avec le bailleur (8.07+3.03) x 60. En 2025, les frais pour le locataire s'élevaient à 660€ au maximum. La part à payer par le locataire reste toujours moins importante que celle du bailleur.
